海南昌江房子——海南房产证上的名字有主次之分吗

咨询TEL：18089⒏28470

海南房产证上的名字有主次之分吗 海南昌江县二手房，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。

昌江房产证上的名字是有主次的，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。共同共有的共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有的区分比例;共有昌江房产，单方不能单独处置该昌江房产。

根据国家规定：海南房地产权证是一人一证，也就是说昌江房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个昌江房产，昌江购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是海南房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是海南房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

还有一点还是需要大家知道，拿海南房地产权证并不意味着比拿海南房地产权共有证享受更多昌江房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在昌江房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

1、在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、昌江房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

2、接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

3、上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的昌江房产证，这时候昌江房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、昌江房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的昌江房产证。

有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在昌江房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

昌江买房优势：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，最大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。，海南昌江县房产

购房电话：18O89828470

海南昌江房子——海南房产证上的名字有主次之分吗此文由臻房小姚编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/news/159731.html