海南房子满两年和满五年的区别

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1、昌江房子满二，指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了;

2、昌江房子满五，指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了;

3、昌江房子满二，过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而昌江房子满五不用缴纳。

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

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