昌江商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南昌江买房。

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一、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

第五条商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为海南购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

二、商品房购买要注意什么?

1、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该海南房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而海南买房者签下海南购房协议后才能顺利办理产权证。

2、广告宣传真实。在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在海南购房合同或者补充协议中加以约定。

3、资金监管。资金监管是指海南买房者将海南购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好的保障海南买房者的资金安全。因为资金监管后，一旦交易出现问题使得交易中断或解除，海南买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。

三、商品房退房的流程是怎样

首先海南购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。海南购房人退房的，昌江房地产开发企业应当在海南购房人提出退房之日起30日内将海南购房人已付海南房价款退还给海南购房人，同时支付已付海南房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理海南购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部海南购房款返还给海南购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，海南购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，海南购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

以上就是关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的相关知识，大家在计算商品房销售面积和公用建筑面积的时候，要注意一下具体的计算方式。

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昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江房价

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