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法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 海南棋子湾买房，棋子湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
法拍房是“法院拍卖恒大棋子湾房产”的简称，指那些由于海南购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。
由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的海南购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？
法拍房来源：
商业贷款：海南购房者无法还完剩余贷款，恒大棋子湾房子被法院收回。
民间借贷：为了借款把恒大棋子湾房子抵押，后无法偿还债务，恒大棋子湾房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押恒大棋子湾房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的恒大棋子湾房产来还款。
司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主认领：对一些无主认领的恒大棋子湾房产，法院有权对其进行拍卖。
法拍房风险点
1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让海南购房者面临更大资金压力。
2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3.可能无法马上入住。如果恒大棋子湾房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，海南购房者还需要另立民事案件进行处理。
海南购房法拍房需要注意什么
1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在恒大棋子湾房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。
2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果恒大棋子湾房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。
3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。
4.明确过户流程（海南购房者首先要确认法院是否解除了该恒大棋子湾房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
）
海南购房。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。
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