买房付首付一般付多少

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每个地区的标准不一样,一般情况如下:在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)；在二套房的情况下,购海南买棋子湾房产的较低首付为50%，每个地方不一样；三套房的情况,需要贷款的银行根据海南房价的情况可以不予与贷款，贷款也要根据银行的提示；其他的情况较低首付为30%，这种比较少出现。

1、注意合同条款内容

棋子湾购房者在海南买房时需要注意棋子湾购房合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，海南买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

2、注意房屋买卖的付款方式是否规范

在房屋买卖合同中，买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让棋子湾购房者交纳一定数额的定金，只给棋子湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成棋子湾购房者在追究其责任方面的举证困难。

1、住所公积金借贷海南买房首付：公积金不能直接用作棋子湾购房首付，市民需求先垫支首付款，然后再到住所公积金处理提取其公积金内的存储余额。

2、住所公积金借贷额度依照住所公积金账户余额核算的高可贷额度：核算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2。

3、住所公积金借贷额度依照借贷高限额核算的可贷额度：一人请求住所公积金借贷的，高借贷额为50万元，两人或两人以上购买同一住所请求住所公积金借贷的，高借贷额为80万元。

4、住所公积金的提取总额不能超越房款总额。

5、结清住所公积金借贷后能够再用公积金棋子湾购房。不管婚前仍是婚后，夫妻中有一方处理过公积金借贷，体系上会有记载。假如首套房的公积金借贷已结清，夫妻两边再用公积金借贷海南买房，仍视为初次棋子湾购房。

棋子湾楼盘排行

1、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，生活配套有中国邮政(昌化邮政所)(4.8公里)中国电信(昌城特许营业厅)(6.51公里)昌城邮电代办所(6.47公里)。

2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），容积率2.00。

3、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，产权年限70年。

4、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，医院配套有昌江县人民医院、昌江县中医院、昌江县中西医结合医院、昌江县现代医院、昌江县协和医院；

5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，生活配套有市民广场200米中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里顺发平价商行4公里。

7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，产权年限40乡镇产权年。

8、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，容积率2.0。

9、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

10、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边商场有万家惠超市 (2公里)。

棋子湾升值潜力：棋子湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，棋子湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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