海南二手房技巧——物业管理委员会属于什么机构

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物业管理委员会属于什么机构 棋子湾楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南棋子湾买房。

物业管理委员会就属于物业管理公司的机构。其物业隶属关系是归海南房地产管理局，正规小区用哪个物业公司是社区。每个小区都有物业管理委员会，是由社区居委会，居民代表和物业公司共同组成的。

物业公司是由社区主持，由小区居民投票选定的。如果大家认为物业公司不负责任，不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司，这些都是我国物业法规定的，为此，物业属于小区物业管理委员会部门管理。

主要有以下三种：

第一：物业服务企业的主管部门是当地的海南房地产行政主管部门，比如房管局等。

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门(比如城管等)、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

(一)管理委员会负责制定管委会章程;

(二)负责今后召集并主持业主大会; 把物业管理师加入收藏夹!

(三)负责考察、选择、招聘物业管理公司;

(四)与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同;

(五)管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准;

(六)保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用;

(七)审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算;

(八)审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等);

(九)监督物业管理公司的管理工作;

(十)审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。

物业管理委员会与物业管理公司之间是聘用关系。物业管理委员会是物业的主人、所有人，物业管理公司是为之提供服务的。物业管理委员会一般应设常务工作人员一至两名，费用一般应从管理启动基金里拨付。

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