海南房产的过户费用怎么算

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房产的过户费用怎么算 海南棋子湾房产，海南岛棋子湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税：90平方米以下首次棋子湾购房的按1%缴纳；90—140平方米按恒大棋子湾房价1.5%缴纳；140平方米以上按恒大棋子湾房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按恒大棋子湾房价5.5%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按恒大棋子湾房价1%缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按恒大棋子湾房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规恒大棋子湾房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购棋子湾买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

7、棋子湾购房合同中要明确约定违约办证的处理。

8、警惕开发商代办的陷阱，延期办证要让开发商承担责任。

海南房产网。。。海南棋子湾买房优势：度假村坐落于拥有“海南十大最美海湾”盛誉的棋子湾畔，尽享海南最后一片原生态海湾。这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。

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