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刚买的新房漏水可以退房吗 海南新房,昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意!
通常漏水的情况不退房,但要根据情况严重决定。根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定,新建商品住宅自签约交付使用之日起,在正常使用情况下,其保修期限为:
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,保修5年;
3、门、窗安装密闭,不出现翘裂,保修2年;
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落,保修2年;
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修2年。
由此可见,地基等基础工程、主体结构问题,应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题,施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
房屋漏水的危害1、房屋漏水导致墙面发霉:
渗漏的水在室内墙面的涂料、墙纸等表面产生潮湿、霉变,进而导致周边的家居、实木地板等出现霉变、起壳脱落等现象,直接影响居住环境的美观性。墙面发霉若不及时处理的话,会散发霉菌孢子,对人体危害极大。
2、卫浴渗漏引发邻里纠纷:
家里卫生间、浴室漏水,楼下邻居也受连累。“城门失火殃及池鱼”,邻居家日夜受漏水影响,造成邻居财产损失,“赔礼赔钱陪时间”成常态,处理不好,甚至引发邻里纠纷。
3、降低房屋使用年限:
每当房屋漏水,住户往往感觉不胜烦恼,却很少有人意识到,比这些更严重数倍的损害是房屋渗漏所带来的安全隐患。在连年渗漏的情况下,房屋结构受到侵蚀,钢筋受到锈蚀,结构承载力大大降低,房屋的整体安全性遭到了极大的破坏,最终导致房屋的使用年限很难达到其设计的合理使用年限。
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