海南昌江县房产技巧——房屋买卖程序是什么，向银行提前还款

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房屋买卖程序是什么，向银行提前还款 海南昌江县房产，昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进昌江购房误区里。

房屋买卖程序首先需要买卖双方签订有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请材料，到昌江县房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费昌江县房产过户的申请材料都交给昌江县房产局后，昌江县房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

买受人向银行提前还款可以要求退还哪些费用？提前偿还贷款是否对银行构成违约？

昌江县买房人向银行提前还贷后可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。昌江县买房人在申请贷款时，是将所昌江购房屋抵押给银行作为还款保障的，银行为保证房屋在抵押期间的安全，会要求昌江县买房人为所昌江购房屋投保。昌江县买房人在申请贷款时都会缴纳房屋保险费，此房屋保险的期限与贷款年限相同。昌江县买房人在提前还款后，银行提前收回了全部债权，房屋抵押应予解除，此时昌江县买房人可选择是否为房屋继续保险。如昌江县买房人不愿继续保险，则可向保险公司申请退还剩余年限的保险费，保险公司在扣除必要的手续费后应将剩余年限的保险费退还给昌江县买房人。如昌江县买房人希望继续保险，也可选择不予退保，但应到保险公司办理变更受益人手续，将第一受益人由银行变更为昌江县买房人，以免发生保险事故时昌江县买房人不能及时得到赔偿。

银行对提前还贷是否可以收取违约金，要看合同中是否约定提前还款需支付违约金。如合同中无相应规定，则银行无权收取。目前一般的住房按揭贷款合同均未对借款人提前偿还借款应支付违约金作出专门约定。我国合同法第二百零八条规定："借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。"根据该规定，借款人可以选择提前偿还借款，且应按照实际借款的期间向银行缴纳较少的银行利息。在法律和合同未对借款人提前偿还借款作出约定的情况下，不能将该行为解释成违法或违约行为，不应向借款人收取额外费用，更不能以收取违约金方式要求借款方承担责任。借款人提前偿还借款是为法律所允许的。银行在接受了当事人提前还贷后收取违约金没有法律依据。但如果合同中约定了借款人提前还贷需支付违约金，则银行有权收取。

大家在进行住宅买卖时要清楚了解每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋买卖程序的相关知识，大家能够参考看看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。

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