买房百科：购买二手房要注意哪些产权问题？

打折微信：1808⒐8284⒎0

买房百科：购买二手房要注意哪些产权问题？ 海南昌江昌江县新房越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买昌江县二手房要注意哪些问题？有些人会说地段、装修、房龄等等，小编想说这些都非常重要。由于昌江县二手房并不是首次出售的房屋，因此在昌江县二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么，买昌江县二手房，昌江县购房者要注意哪些产权问题呢？

1、昌江县房子有没有房产证

在所有交易手续前，首先要知道昌江县房子有没有房产证？如果没有，那么昌江县购房者就不用看了。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。但也会有房主抵押给银行的情况，需要房主把欠银行尾款结清才能赎回房本。

2、产权证的真伪

房屋买卖前，验证产权证是昌江买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的方法是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、昌江县房子是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买昌江县二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，昌江买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的昌江县房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套昌江县房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

6、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

7、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，昌江买房时，一定要知道该昌江县二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南昌江楼盘。

买房TEL：18089828470

买房百科：购买二手房要注意哪些产权问题？此文由臻房小常编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/2735.html