【昌江县新房技巧】该买新房还是二手房？老司机教你看清利弊！

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该买新房还是二手房？老司机教你看清利弊！ 昌江县房产网，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

现在处于昌江县房地产市场的下行周期，往往会有很多昌江县新房和昌江二手房同时被挂到交易市场上，而大多数的人面临昌江县买房做决定的机会，可能一辈子就一次，所以其实对于这两类海南房子的区别很多人还是不了解的。今天，就由小编来给大家理一理买昌江县新房和昌江二手房的利弊。

一、买昌江县新房的优缺点

（一）优点：

1、贷款容易

昌江县新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

2、手续简单

购买昌江县新房不需要像购买昌江二手房那样来回来回的跑很多次，中途劳累奔波，而买昌江县新房就比较简单，自己看上哪个海南房子直接选房、签合同、交首付就行，贷款什么的也比较方便，后面的办理昌江房产证之类的事情通常直接有开发商统一帮忙搞定。

3、房屋新

昌江二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际昌江县购房成本增高。昌江县新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

（二）缺点：

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

昌江县新房大多都是期房，昌江县购房时一般是看不到实际海南房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求昌江县购房者在选择昌江县新房时，选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

昌江县新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到昌江县新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

二、买昌江二手房的优缺点

（一）优点：

1、配套完善

昌江二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

2、现房入住

昌江二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次昌江县购房的人来说，相比买昌江县新房还可以省去几年的租房费用。

3、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

（二）缺点：

1、户型老旧

昌江二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

昌江二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的海南房子还会产生一定的维修费用，实际昌江县购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的海南房子昌江二手房比昌江县新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

海南房子。。。海南昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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