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技巧：购买五证不全的房子会有什么后果？ 昌江房产昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。
在海南买房的时候，海南购房者为了追求低昌江昌江房价，会怀着侥幸的心理购买五证不全的昌江房子。其实，购买五证不全的昌江房子需要承担很多的风险。那么，究竟什么是五证？购买五证不全的昌江房子会有哪些可怕的后果呢？下面就随小编一起来了解下吧！
一、五证是什么？
开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
如果海南购房者记不住“五证”的名称的话，在海南购房时也可以只看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。
小编在这里建议海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
二、购买五证不全的昌江房子会有什么后果？
后果1、房屋质量没保障
开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
后果2、海南购房合同无效
有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售昌江房子，这种情况下所签订的海南购房合同是无效的，海南购房者的合法权益得不到保障。
后果3、无法确定土地性质
五证不全的昌江房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的昌江房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
后果4、开发商骗钱跑路
有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者下定。如果海南购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成海南购房人钱房两空的局面。
后果5、产权证难办理
如果开发商的五证不全，在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。
总结：
购买五证不全的昌江房子有上述这么多严重后果，因此，我们在海南购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，这样才可以放心的购海南买房产。
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