购房TEL：1
80882
⒏470
收房交房一般程序，轻松知道如何收房 海南昌江购房，能用有限的钱，在昌江买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，昌江买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
编者按：收房事项有哪些要注意的？房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于海南购房者，对于海南购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。先来看看收房事项交房一般程序。
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向海南购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.海南购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。海南购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由海南购房者验房。
4.海南购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给海南购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由海南购房者来行使了。当然，风险也从此时由海南购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多海南购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为海南购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为海南购房者一般可以拒绝收房。
此外，海南购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则海南购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻昌江房产，实行的是强制性的物业管理制度。海南购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
昌江优质楼盘推荐
1、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧
2、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路
3、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区
4、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路
5、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)
6、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）
7、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号
8、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路
9、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路
团购威信：10
898284⒎O
海南昌江新房——收房交房一般程序，轻松知道如何收房此文由臻房小滕编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/13484.html
