新房契税怎么计算

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新房契税怎么计算 恒大棋子湾房产，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。

棋子湾新房契税=房屋总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。如果建筑面积在144平米以上，或属于第二套棋子湾房产的话，需要交纳的契税是总房款的4%。

1、缴纳时间：

契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理棋子湾房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

2、缴纳标准：

一般购买家庭首套普通住宅(恒大棋子湾购房面积小于90平米以下的)，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%;144㎡以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

但北上广深等城市有一些差异。根据规定，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性棋子湾房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

注意：棋子湾新房、恒大棋子湾二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过恒大棋子湾二手房过户时契税在海南房地产权登记中心缴纳。

1、考虑不能贷款的情况：虽然现在很多人都是贷款棋子湾买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以恒大棋子湾购房者一定要在恒大棋子湾购房合同中和开发商约定清楚，如果恒大棋子湾购房者因贷款被拒而导致无法棋子湾买房，开发商要如数退还恒大棋子湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果恒大棋子湾购房合同中无约定，恒大棋子湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题：除了税费之外，买棋子湾新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清恒大棋子湾房价以及计价方式：现在的房屋会有单价和总价之分，恒大棋子湾购房者在和卖家签恒大棋子湾购房合同的时候，恒大棋子湾房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把恒大棋子湾房价的计价方式一并标明。事先确认好恒大棋子湾房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对恒大棋子湾购房者权益的保障。

海南棋子湾楼盘卖点：美丽的原始海滩，海水清，海里礁石和珊瑚使海的色彩有很多层次。沙滩的沙稍粗，有很多贝壳，还有各色小石头、珊瑚石，浪大不宜下海游泳。晚上和清晨看到渔灯点点，与天空的星月相影成趣。夕阳无限好。棋子湾很适合度假，人不多，清静，性价比高。，恒大棋子湾楼盘。

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