恒大棋子湾房地产——没有产权证有什么风险

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1、不能申请贷款：如果想要申请房贷或者用海南房子来抵押贷款的话，是需要拥有房屋所有权才可以的，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、海南房子可能被多卖：没有海南房产证就不能判断海南房子的产权归属。棋子湾购房者如果购买了这样的海南房子，在没拿到海南房产证以前，很有可能就会遇到卖家将海南房子再卖给另外的人。

3、不能办理过户：没有海南房产证的海南房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把海南房子卖出去，很多人考虑到没有海南房产证这个问题，都不愿意选择这样的海南房子，另外如果你想把海南房子租出去，租客看不到海南房产证书，也不会轻易相信这就是你的海南房子。

4、得不到赔偿：如果海南房子面临拆迁，棋子湾购房者的拆迁赔偿也会受到影响，没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，棋子湾购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

1、质量不合格的海南房子：有的朋友购买的海南新房，以为购买海南新房就不会出现没有海南房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，棋子湾购房者购买的海南新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理海南房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的海南新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。

2、五证不全的海南房子：因为开发商的原因而导致海南房子没有海南房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的海南房子也是没有海南房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、被开发商抵押的海南房子：很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。

4、小产权房：小产权房没有海南房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”，“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，棋子湾购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理海南房产证的那一天。

棋子湾买房优势：棋子湾是海南西线最好的海滩之一了，沙子很细软，去的时候天气很好，海水很蓝，海沙细软,海岸奇峰林立。，恒大棋子湾二手房

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