昌江产权40年和70年的区别是什么

打折TEL：1⒏089828470

产权40年和70年的区别是什么 昌江县房地产，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、土地性质不同：40年产权的昌江县房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的昌江县房子为住宅用地。

2、房屋价格不同：由于40年产权的昌江县房子和70年产权的昌江县房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的昌江县房子的拿地成本最高，40年产权的昌江县房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的昌江县房子的昌江县房价要比40年产权的昌江县房子的昌江县房价高一些。

3、生活成本不同：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

4、交易税费不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。一般情况下70年产权的昌江县房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的昌江县房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、贷款要求不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，海南购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了海南购房者的经济压力。

6、昌江房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的昌江县房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的昌江县房子，再次买70年产权的昌江县房子，可以认定为购买首套房。

1、看国有土地使用证上的土地使用期限：

昌江房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询：

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

海南昌江房产网。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

咨询热线：18089828470

昌江产权40年和70年的区别是什么此文由臻房小柳编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/news/138275.html