昌江申请房屋抵押贷款时怎么计算额度

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申请房屋抵押贷款时怎么计算额度 昌江房产信息网，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

在所有的抵押贷款当中，昌江县房子的价值会影响最后的额度，往往昌江县房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=昌江县房产评估价值×贷款成数。

假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成;如果昌江县房产价值是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由昌江县房产相关的一些因素来决定的。比如说，昌江县房产的使用时间、房屋本身的市场价格，昌江县房产所处地段、昌江县房产的性质类型还有昌江县房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

1、选择贷款的机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理;

2、按要求提供审批材料办理审批;

3、贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度;

4、二次审核资料，与借款人确定合同金额最终签定贷款合同;

5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，最后放款。

昌江县买房优势：昌江房产信息网，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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