海南福源小区总价多少？海南昌江海南福源小区买房子预算~

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海南福源小区买房预算！昌江买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找海南福源小区老业主了解真实现状。海南福源小区大概多少钱？海南福源小区最低多少钱？昌江海南福源小区购房预算是多少？昌江海南福源小区要交哪些税费？海南福源小区买房到底要准备多少钱？

海南福源小区买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

海南福源小区买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下海南福源小区买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下海南福源小区楼盘详情。

一、海南福源小区概述

海南 福源小区楼盘详情：海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），开发商是海南地恒实业投资有限公司，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率2.40，楼盘规划面积123827平方米。

海南福源小区房价：7500元/平方米

海南福源小区售楼处：400-654-6680（转529）

海南福源小区楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）

海南福源小区楼盘配套

生活配套：万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局

娱乐配套：暂无

餐饮配套：暂无

购物配套：暂无

医院配套：昌江县人民医院

海南福源小区团购热线：18089828470（陈经理）

海南福源小区优势：昌江福源小区以33万平方米的城市综合体领创昌江房地产。海南福源小区既交通便捷又配套齐全，紧邻有着“城市中的热带雨林”著称的保梅岭，与县城文化公园为伴。 。

二、海南福源小区最低多少钱？

海南福源小区在售户型房价

海南福源小区户型售价：4室2厅2卫，134.15㎡，约100.61万元。

海南福源小区户型售价：2室2厅1卫，94.25㎡，约70.69万元。

整体房价

海南福源小区房价多少？简单来说，与昌江整体的房价水平有着很大的关系。所以在海南福源小区买房之前，购房者可以参考一下昌江的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

海南福源小区总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

海南福源小区物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是海南福源小区小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

海南福源小区首付多少钱？海南福源小区首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在海南福源小区购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是海南福源小区毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在海南福源小区买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的海南福源小区买房预算。

各种需交税费

通常，购买海南福源小区新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买海南福源小区新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、为何海南福源小区房价涨这么高

昌江买房，为什么海南福源小区房价还会涨？昌江的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到昌江过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然昌江的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以昌江的房价肯定还会继续上涨。

海南福源小区新房升值空间大吗？昌江的土地越来越少，当昌江新房开发到一定的规模后，海南福源小区的房子会越来越值钱，海南福源小区新房越来越稀缺。昌江的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，昌江房子未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南 福源小区的房子升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上昌江生态环境，不想升值都有点难。

海南昌江房产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来昌江买房子，海南 福源小区房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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