海南买房|LPR定价基准利率转换是什么意思

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LPR定价基准利率转换是什么意思 海南二手房，棋子湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

LPR定价基准利率转换是指参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为以LPR定价基准加点形成的浮动率贷款，或者固定利率贷款。

1.选择固定利率贷款则按照原合同最近的执行利率水平维持不变，但一经选择，不管以后什么情况，都将按照这个水平一直保持;

2.与LPR挂钩，以后按照你和银行约定的利率重新定价周期(最短一年)根据LPR+加点的模式调整利率。加点数值等于合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

LPR又名贷款市场报价利率，是指在由报价银行自主报出的本行贷款基础利率的基础上，剔除一个最高报价和一个最低报价后，根据报价银行上季度末人民币各项贷款余额占所有报价银行的比例作为权重，进行加权平均计算出的贷款基础利率。目前的报价银行包括10家全国性银行，2家城市商业银行，2家农村商业银行，2家外资银行和2家民营银行，共18家。

举个例子：小兰在去年5月份办理了30年期限的住房商业贷款，与银行签订的利率是按照贷款基准利率上浮10%执行，查看人民银行最近的5年期以上贷款基准利率，自2018年10月24日以来一直是4.9%，所以原合同最近的执行利率水平就是4.9%*1.1=5.39%。

如果选择1选项，小兰的贷款利率将会被定格在5.39%，在贷款结束以前不再有任何变化。

如果选择2选项，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，与小兰的原合同最近的执行利率水平差值为+0.59%，贷款利率将会被调整为LPR+0.59%。

一般来说，大多数商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。如果与银行确定在2020年3月30日转换定价基准，且重新定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。

如果2020年12月发布的5年期以上LPR上升到5%，小兰的贷款利率将会在2021年1月1日被调整为5.59%，同理，如果LPR下降到4%，小兰的贷款利率将被调整为4.59%。以后的每年1月1日进行同样的调整。

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