商贷转公积金贷款的方式有哪些

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商贷转公积金贷款的方式有哪些 海南二手房，越来越多外地人选择在昌江买房，将第二故乡定在海南昌江。

先还后贷就是需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过申请人的申请之后，申请人就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。

以贷冲贷的方法就是昌江县购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。

1、从公积金转贷申请人开始，申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上;

2、申请人具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

3、申请人原商业贷款有按时还款，一般银行还要求借款人偿还商业贷款满1年以上才可以办理转公积金贷款;

4、借款人原来办理的贷款是纯商业贷款，若是组合贷款，那么无法办理转公积金业务;

5、申请办理商转公的住房，有产权证，可以办理抵押手续;

6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。

各地区对于商业贷款转公积金贷款的条件规定有所不同，具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

1、借款人向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件，若满足条件，那么在原贷款银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

2、银行对用户提交的商转公的申请资料进行初步审核，审核通过后将资料递交个当地的住房公积金管理中，由住房公积金管理中心进行审批;

3、住房公积金管理中心审核通过后，申请人需要到指定地点进行房屋价值评估;

4、将房屋价值评估结果交由住房公积金管理中心，中心会审核确定用户商转公的额度、期限，之后办理担保手续，签订相关合同;

5、如果公积金贷款额度低于原商业贷款余额，那么借款人需要先存入差额部分资金，之后公积金管理中心发放贷款，将原商业贷款结清;

6、办理原商业贷款抵押登记注销手续，然后重新办理公积金贷款抵押手续。

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