咨询电话：18089828470
如何为自家昌江房子进行估值？ 海南房产网，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。
如今，昌江县房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个最重要的问题会困扰许多人：这个海南房子到底能卖多少钱？
今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中昌江县房产估值的小方法。
估算昌江房价需考虑四大因素：
1、 周边昌江房价
参考周边昌江房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美昌江县新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，昌江房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算昌江房价可使用四大方法：
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的昌江房地产价格案例与待估昌江房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象昌江房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计昌江房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是昌江房价。收益还原法关注昌江房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为昌江房地产价值=昌江房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是昌江房价，适用于昌江房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：昌江房地产价格=昌江房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
不过，最终昌江房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法，我们在卖房的时候就能做到心中有数！
昌江优质楼盘推荐
1、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路
2、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路
3、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧
4、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)
5、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）
6、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路
7、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区
8、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路
9、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号
打折TEL：⒈⒏09828470
昌江买房——如何为自家昌江房子进行估值？此文由臻房小马编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/33858.html
