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海南购房宝典：以未成年子女名字昌江县买房好不好？ 海南昌江房地产，海南昌江度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
现在很多人都拥有一套昌江房产以满足家庭的基本生活，但是也有不少人手里头有些资金，就想多买几套房，但是现在很多地方都出台了限购政策，即使有钱买也买不到昌江房子，于是很多人就利用自家孩子的名义昌江县买房，那么以未成年子女名字昌江县买房好不好？这样做有哪些利弊呢？
一、以未成年子女名字昌江县买房的优势
1、可以减少很多不必要的过户费用
如果昌江房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套昌江房子，虽然继承昌江房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果父母用未成年子女名字昌江县买房就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
2、昌江房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题
根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的昌江房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益
这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，昌江县买房写孩子的名字，以后离婚了昌江房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子昌江房产的。
二、以未成年子女名字昌江县买房的风险
1、父母离婚易引起房权纠纷
父母用未成年子女名字昌江县买房，离婚后以未成年子女名义购置的昌江房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。
2、未成年人名下的房屋难处置
父母用未成年子女名字昌江县买房，子女未成年前，名下的昌江房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分昌江房产就会涉及未成年人权益保护的问题。
根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
因此，父母需要出卖或抵押该昌江房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓昌江县买房容易卖房难了。
3、子女成年后，父母无权处分昌江房产
由于父母出资海南购房，将昌江房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押昌江房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该昌江房产。
昌江县买房优势：昌江房子，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
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